Sècheresse, vote immeuble ou maison a fissuré, dépêchez vous, l’arrêté du 3 avril 2023 vient de paraitre et vous avez 30 jours pour saisir les assurances.
Le détail est ICI.
Les bouches du Rhônes sont concernées.
Vendeurs, vous l’ignorez certainement, mais vous êtes concernés également par les nouvelles normes énergétiques.
L’obligation de « DPE », notation énergétique est connue, mais vous devez savoir qu’a partir du 1er avril 2023 si la note est mauvaise, vous devrez réaliser un audit.
Cela concerne les notes F et G, sachant qu’une seule suffit a déclencher l’obligation.
Les audits sont assez couteux et il fera apparaitre le cout des améliorations. Préparez vous à négocier.
De plus en plus, l’emploi d’un vrai professionnel de l’immobilier pour vos transactions voit son sens confirmé.
Consultez nous pour une vente sereine.
Le texte est ici : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000046169354
Peu d’agences proposent ce dispositif avantageux, Alter gestion immobilier oui.
Et nous sommes pionniers sur Aix en Provence !
Bailleurs, la garantie GarantmePro vous offre de nombreux avantages :
Garantie de 36 000 € d’impayés qui prend en charge les éléments suivants :
La Garantie Garantme® est destinée aux étudiants, travailleurs, expatriés et freelances : ces personnes en qui on a confiance mais qu’on doit souvent refuser pour des raisons de garantie.
Exemples :
CDD avec 4 mois de contrat restant, période d’essai, Les intérimaires avec 3 mois de revenus récurrents, sans emplois s’ils ont de l’épargne -> Oui sur la base de leur épargne
À compter de son émission, la Garantie couvre le paiement intégral du loyer et des charges pendant la durée du bail et ses éventuels renouvellements tacites. En cas d’impayé, vous êtes couverts à hauteur de 36 000 € d’impayés de loyers et 36 mois d’indemnisation.
Prise en charge la procédure juridique pour accélérer la procédure d’éviction.
Pas de franchise ni de carence avec GarantmePro.
vous êtes indemnisé(e) au premier euro dès l’échéance du commandement de payer non-régularisé.
Vous avez besoin d’aide pour trouver votre logement ? Voici les renseignements pour ceux qui ont besoin d’un garant :
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Vous pouvez postuler si vous êtes en couple, mariés, ou si vous souhaitez louer à plusieurs.
Vous n’aurez pas besoin d’avoir un compte bancaire français pour accéder à la location.
Combien coûte le service Garantme ?
La création d’un dossier Garantme est gratuite, Totalement gratuite !
Seule la Garantie Garantme est payante. Vous ne réglez les frais de la garantie qu’au moment de la signature du bail.
Le prix est simple : 3,5% du montant du loyer charges comprises pour toute la durée du bail.
Colocation à deux : 4,5%, colocation à trois : 5%, colocation à quatre ou plus : +0,5% pour tout locataire additionnel
Vous réglez la garantie Garantme en une seule fois, au moment de la signature du bail. Une fois que vous avez réglé les frais, la garantie est éditée et vous signez votre bail.
Si je pars avant l’échéance de mon bail ?
Si votre bail est tacitement reconductible et que vous décidez de partir avant le terme du bail, remboursement au pro-rata temporis, avec une déduction de 70 € de frais de courtage. Si votre bail est à durée ferme inférieure à 12 mois, aucun remboursement n’est possible.
Garantme est courtier en assurances et en opérations de banque et de services de paiement, supervisé par l’Orias (organisme sous tutelle de la direction du Trésor). sous la référence 17006810, Membre du « FNAIM lab » , Immatriculés en Responsabilité Civile Professionnelle auprès d’Allianz et en Garantie Financière auprès de la Compagnie Européenne de Garantie et de Caution. Travaille avec deux compagnies d’assurance. MMA IARD pour les particuliers, et Gallian pour les pro. Garantme distribue et gère le Contrat d’Assurance Des Loyers Impayés Des Propriétaires Bailleurs n°112.788.967 en co-courtage avec le cabinet Suffren Assurances et Associés.
Différence Garantme / Visale
Garantme est un organisme totalement indépendant du 1% Logement, d’Action Logement et de Visale, La garantie Garantme offre une protection des revenus locatifs solides et facilement activable par les bailleurs, sans franchise, sans délai de carence, sans bénéfice de discussion ou de division.
L’arrêté listant les 186 communes reconnues en état de catastrophe naturelle a été publié ce jeudi au JO.
Dans notre région, les fortes pluies ont impacté 44 communes.
Inondations et coulées de boue, pour les evênements des 22 et 23 octobre 2019.
voici la liste ci dessous :
► Bouches-du-Rhône :Aubagne, Auriol, Berre-l’Étang, La Bouilladisse, Carnoux-en-Provence, Cassis, Ceyreste, Cuges-les-Pins, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gréasque, Istres, Lançon-Provence, Marseille, Martigues, Mimet, Pélissanne, Les Pennes-Mirabeau, Roquefort-la-Bédoule, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Vauvenargues, Vitrolles.
► Var :
Communes de Bandol, LeBeausset, Bras, Brignoles, Cabasse, La Cadière-d’Azur, Le Castellet, Gonfaron, Ollioules, Pourcieux, Revest-les-Eaux, Rians, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Sanary-sur-Mer, la Seyne-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages, Toulon, Tourves, La Valette-du-Var, Varages.
► Vaucluse :
Pertuis
Dans vos démarches, en cas de difficultés, pensez expert d’assuré. Indépendant, souvent pris en charge par l’assurance ou dans le cadre des reclamations, il intervient pour votre compte.
C’est le début d’année, et parce que vous vendez ou recherchez un bien, c’est peut-être pour vous le moment de prendre la bonne résolution de faire appel à un agent immobilier.
Il s’occupera à votre place des démarches administratives, organisera les visites de votre bien actuel et répondra en votre nom aux interrogations des acquéreurs potentiels dont il pourra également vérifier la solvabilité. Il sélectionnera les offres faites par les acquéreurs intéressés et conseillera régulièrement ses clients. En faisant appel à un agent immobilier, l’acquéreur ou le vendeur peut aussi compter sur un professionnel de confiance. En effet, l’activité d’agent immobilier est encadrée par la loi et offre des garanties aux consommateurs. Un agent immobilier doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilité civile professionnelle selon les dispositions de la loi Hoguet du 2 janvier 1970. Le professionnel de l’immobilier doit également souscrire une garantie financière auprès d’un établissement spécifique s’il détient des fonds, effets ou valeurs pour ses clients (indemnité d’immobilisation, loyers…). Elle ne peut être inférieure à 30 000 € pendant les deux premiers exercices puis 110 000 €. Ainsi lors d’un dépôt de garantie versé à un agent immobilier, l’agent doit placer ces fonds dans un compte spécifique. Enfin, l’agent immobilier doit suivre une formation continue d’une durée minimale de 14 heures par an (ou 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice) portant sur toutes les questions juridiques, économiques, commerciales ou déontologique ainsi que sur les techniques concernant la construction, l’urbanisme ou encore sur la transition énergétique. Allez, pour cette nouvelle année, c’est décidé : vous confiez votre achat ou votre vente à un agent immobilier !
source : Socaf Flashimmo
